深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-08-03 10:19:08
國(guó)家一直禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，為什么小產(chǎn)權(quán)房在珠三角地區(qū)依舊賣(mài)的火熱呢？
1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售
即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來(lái)公開(kāi)出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩。基于利益的關(guān)系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。
2、商品房?jī)r(jià)格昂貴
即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn),但是面對(duì)無(wú)力承受高昂房?jī)r(jià),還是有很多低收入者選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
3、村民利益可觀
村民可以通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)獲取利益可觀的分紅,或者可以通過(guò)出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額,這對(duì)于人均收入不高的村民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是誘惑極大的。
4.珠三角特殊歷史問(wèn)題
從改革開(kāi)放珠三角的經(jīng)濟(jì)體的崛起，造就了一批富人。但是土地基本都在當(dāng)?shù)卮迕衽c市政府的手上，人口的急劇增長(zhǎng)住房的需求越來(lái)越大，造成了供不應(yīng)求。4.04億平方米的住宅存量，2000萬(wàn)的實(shí)際人口，深圳人均住房面積只有20平方米。如果從“活著”觀察，深圳目前的房子基本夠用。但如果從“正常”角度（人均30平方米）看，則缺口高達(dá)2億平方米。小產(chǎn)權(quán)的建筑面積為4.2億平方米，占深圳總住房面積的51.6%如此龐大的基數(shù)不是說(shuō)能拆就能拆的。小產(chǎn)權(quán)的存在不合法，但是合情合理。小產(chǎn)權(quán)房如果你想在深圳安一個(gè)家，但是商品房你又買(mǎi)不起，小產(chǎn)權(quán)房是你不錯(cuò)的選擇，至少在深圳有個(gè)安生之所。從投資角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不錯(cuò)的投資選擇，在商品房停歇不漲的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房一直在判漲，而且勢(shì)頭還不錯(cuò)，拿龍華為列：去年龍華民治附近的農(nóng)民房?jī)r(jià)格在8000/平，今年已經(jīng)漲到了11000/平。相比人民幣貶值的速度，如果手上有大量的現(xiàn)金，投資算是不錯(cuò)的選擇。
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