深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
1.中介。一般在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可以先通過(guò)中介機(jī)構(gòu)去了解市場(chǎng)。一方面，通過(guò)中介，我們可以有更多的房源選擇;另一方面，我們可以通過(guò)中介對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估還能用最低價(jià)去購(gòu)買心儀的房屋。當(dāng)然，檢查中介機(jī)構(gòu)是否有代理資質(zhì)也要提前做好功課。 2.開(kāi)發(fā)商。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)。如果基本的文件都沒(méi)有，購(gòu)買這樣的房子需要注意其存在的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，我們?cè)诳捶繒r(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商出示相應(yīng)的批文。 3.合同。整個(gè)購(gòu)房流程，從頭到尾都離不開(kāi)各種合同。在每個(gè)流程，我們都需要留意合...
2020-07-27
人生就是不斷的退而求其次，在買房的路上同樣如此。買不起市中心就買郊區(qū)；買不起學(xué)區(qū)房就上普通學(xué)校；買不起三室一廳就買小兩居；買不起商品房，可以買小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)，不需要購(gòu)房資格，沒(méi)有國(guó)土局備案也就沒(méi)有房產(chǎn)稅的擔(dān)憂，低單價(jià)低總價(jià)，租金回報(bào)率高，拆遷了可以按1-1.3倍賠償，以后轉(zhuǎn)手也有較為成熟的“地下市場(chǎng)”。 以我的條件，該怎么選小產(chǎn)權(quán)房？如果是打算自住的，最好選擇有花園社區(qū)的村委統(tǒng)建樓，這種小產(chǎn)權(quán)房的居住氛圍與商品房相差不大，而且價(jià)格只有商品房的三分之一或一半不到。 如果是用作過(guò)渡，未來(lái)還準(zhǔn)備...
2020-07-24
其實(shí)大家應(yīng)該都不太放心買小產(chǎn)權(quán)房，可是為什么還有這么多人選擇買小產(chǎn)權(quán)房？原因還是因?yàn)橹袊?guó)的觀念，哪里有房子哪里才是家，一直租房沒(méi)有歸屬感，也許有一天房子被房東收回了，就沒(méi)有地方住，有種漂的感覺(jué)，定期上漲的房租，租過(guò)房子的朋友都應(yīng)該知道，房東一般都是給你簽三個(gè)月，六個(gè)月的合同，到期就漲，工資沒(méi)漲，房租倒是不停漲，自己買一套房子就不會(huì)漲。能夠買一套自己房子這是多少人的夢(mèng)想！深圳作為中國(guó)改革開(kāi)放的最前沿城市，與其他城市不一樣，本身又具有自己的立法權(quán)，在改革之初，許多政策都不怎么完善，上世紀(jì)深圳是以...
2020-07-23
深圳是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是對(duì)外開(kāi)放的重要門戶，深圳的優(yōu)越的地理位置，也吸引了全國(guó)各地的人們?nèi)ド钲诙ň樱@也導(dǎo)致深圳的房?jī)r(jià)連年居高不低。房子的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是大產(chǎn)權(quán)的房子，一種是小產(chǎn)權(quán)的房子。因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房子價(jià)格貴，導(dǎo)致很多人買不起大產(chǎn)權(quán)的房子，而小產(chǎn)權(quán)價(jià)格實(shí)惠，是很多人的選擇。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的性價(jià)比如何呢，對(duì)于一個(gè)普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的性價(jià)比更高，因?yàn)閮r(jià)格合適，并且政府還會(huì)出臺(tái)一些優(yōu)惠政策，減輕了家庭購(gòu)房壓力，成為很多人買房的首選。很多人在購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，或許都有疑慮。...
2020-07-22
小產(chǎn)權(quán)房可不可以買，這個(gè)可以從小產(chǎn)權(quán)的發(fā)源地東莞深圳來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房不同于全國(guó)其他區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買東莞深圳的小產(chǎn)權(quán)房以目前和未來(lái)的形勢(shì)發(fā)展是安全的。我們要從小產(chǎn)權(quán)房的起源發(fā)展來(lái)看。深圳小產(chǎn)權(quán)房歷史起步原因：1、小產(chǎn)權(quán)房最先發(fā)展起來(lái)的是深圳，歷史追述可以到深圳特區(qū)起步時(shí)期。最先小產(chǎn)權(quán)房的前身是集資房政府主導(dǎo)的，這些留下的房源，還有很多具體可以自己實(shí)地考察。2、經(jīng)過(guò)在80-90年代左右發(fā)展，深圳當(dāng)時(shí)很多本地人都期望去更好的地方發(fā)展，如香港國(guó)外發(fā)展賣房子等。致使深圳90年代后期沒(méi)有多少本地人的房子，產(chǎn)權(quán)變更...
2020-07-21
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。產(chǎn)權(quán)區(qū)分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)...
2020-07-20
2019年的深圳小產(chǎn)權(quán)房，在勢(shì)力占比不斷擴(kuò)大幾乎與商品房看齊，為深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生資源做出貢獻(xiàn)，并緩解房源購(gòu)房壓力的同時(shí)，也給房產(chǎn)市場(chǎng)和城市規(guī)劃等各方面帶來(lái)了不同的消極影響，加上小產(chǎn)權(quán)房本身性質(zhì)的不穩(wěn)定和交易的不明朗，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房如何走向，也成了深圳市政府刻不容緩要面對(duì)做出的選擇。一方面，是已存在的巨大數(shù)量面積的小產(chǎn)權(quán)房和百萬(wàn)群眾的“生死”，一方面，是耕地紅線的危及以及房產(chǎn)環(huán)境走向的扭曲，過(guò)往的政策已然不再適用，今天，我們就來(lái)分析一下2020年深圳小產(chǎn)權(quán)房的最新政策會(huì)如何。 首先，我們從...
2020-06-27
眾所周知，上世紀(jì)80年代在深圳買塊地皮，后來(lái)都發(fā)了大財(cái)，90年代的股市同樣也誕生了不少的富翁，之后中國(guó)就進(jìn)入了房地產(chǎn)投資的無(wú)限循環(huán)中了。如果現(xiàn)在在深圳買地還能賺錢嗎？答案是肯定的，但是現(xiàn)在買地的條件太高了，普通人實(shí)在買不起了。投資小產(chǎn)權(quán)，那么2020年深圳的小產(chǎn)權(quán)房是否還值得投資呢？ 有一個(gè)客戶，2008年左右在光明買了一塊宅基地性質(zhì)的地皮，之后因?yàn)槟撤N原因，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有蓋房子，一直到現(xiàn)在那塊地皮也在那里荒廢著。現(xiàn)在是無(wú)盡的后悔，因?yàn)檎l(shuí)也不曾想到，深圳在2014年左右就不讓建小產(chǎn)權(quán)房了。如果他能在...
2020-06-27
最近很多朋友問(wèn)，在年末購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房好還是年初購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房好？這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的答案，看中了自己想要的房子，價(jià)格合適就可以購(gòu)買了，今天還是對(duì)年末年初購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單 許多人年初買房和年末買房的最大區(qū)別在于，目前房?jī)r(jià)普遍偏高，年末房地產(chǎn)公司為了增加自己的銷售額，年末開(kāi)展促銷活動(dòng)，自己在買房方面可以節(jié)約相當(dāng)多的費(fèi)用，也可以買到相同質(zhì)量的房源。 實(shí)際上，對(duì)于內(nèi)行人來(lái)說(shuō)，很多人認(rèn)為這種差異太表面化了。畢竟，現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格在這里。房地產(chǎn)公司不能為了提高業(yè)績(jī)而直接降低房?jī)r(jià)。每年的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)...
2020-06-27深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃等。
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