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深圳華盟地產(chǎn)從事深圳小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)工作已經(jīng)18年了，服務(wù)的客戶(hù)已經(jīng)記不清有多少了，您現(xiàn)在還問(wèn)深圳小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)已經(jīng)過(guò)時(shí)了，深圳早在13年就不能建小產(chǎn)權(quán)房了，現(xiàn)在您該關(guān)心買(mǎi)不買(mǎi)得到好的小產(chǎn)權(quán)房？能不能買(mǎi)的起好點(diǎn)小區(qū)的？現(xiàn)在深圳在賣(mài)的大多數(shù)是舊改農(nóng)民房和少部分價(jià)格在1萬(wàn)到2萬(wàn)之間的村委統(tǒng)建樓。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷，是近幾年越來(lái)越頻繁被提及到的話(huà)題。對(duì)于沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)拆遷賠償?shù)呐笥眩欢ê芟胫郎钲谛‘a(chǎn)權(quán)房的拆遷流程是怎樣的?會(huì)按照怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠?賠償給誰(shuí)?等等問(wèn)題，？

首先弄清楚，什么是深圳小產(chǎn)權(quán)房？

深圳小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“深圳小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

其次弄清楚，深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類(lèi)型：

1）村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;

2)一戶(hù)一棟上原村民超建和加建的樓層(建筑面積超出480㎡或高于5層);

3）外來(lái)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋

目前深圳小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方有村委會(huì)、公司、個(gè)人名義三種。不同建設(shè)方所簽訂的合同也有所不同。

而深圳的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題由來(lái)已久，不同地方的實(shí)際情況又不可能完全相同，所以還是要具體問(wèn)題具體分析。但是，拆遷流程上是大致相同的。

一、拆遷流程：

1、確定拆遷范圍。

2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室。

3、登記產(chǎn)權(quán)信息。

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

5、同意拆遷的戶(hù)數(shù)達(dá)到一定比例，方可繼續(xù)拆遷。

二、拆遷會(huì)如何賠償?按照怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?

一般有兩種方案，一種是賠錢(qián)，一種是賠房。

至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。

三、拆遷款賠償給誰(shuí)?

對(duì)于房屋所有者(本村村民)而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了單套小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

在已經(jīng)發(fā)生過(guò)的拆遷案例中，我們不難發(fā)現(xiàn)，在登記產(chǎn)權(quán)信息的階段，每一個(gè)業(yè)主都可以提供房屋歸屬權(quán)的證明材料，如：《律師見(jiàn)證書(shū)》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，都可以作為證明材料。

小編還見(jiàn)過(guò)一張收據(jù)都可以作為證明材料。從這一點(diǎn)可以看出，深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷還是本著以人為本來(lái)實(shí)施的，還是很尊重這些小業(yè)主的利益的。

四、會(huì)不會(huì)直接把賠償款賠給原村民?

這個(gè)問(wèn)題，我們不妨做兩種假設(shè)：1、賠償給原村民，2、賠償給小業(yè)主。

如果開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中，將賠償款全部賠給原村民，那么真正實(shí)施拆遷的時(shí)候，小業(yè)主會(huì)不會(huì)配合拆遷工作?對(duì)拆遷工程進(jìn)度有沒(méi)有影響。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，整個(gè)片區(qū)的拆遷賠償款總投入可以視為一個(gè)固定值。那么換位思考，如果我們是開(kāi)發(fā)商，會(huì)選擇怎樣的賠付方式呢?當(dāng)然是被賠償主體越細(xì)化，拆遷就會(huì)越順利地進(jìn)行。

補(bǔ)償范圍

—、根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋估價(jià)辦法，計(jì)算總體補(bǔ)償范圍。

二、由于土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全，參考農(nóng)房拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍予以—定限制。將地上附著物(房子)補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用款、區(qū)位補(bǔ)償款等分給小產(chǎn)權(quán)房屋所有人；土地補(bǔ)償款分給土地持有人(賣(mài)房人或村委)。

以上就是深圳華盟地產(chǎn)，為大家整理的深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷流程是怎樣的?會(huì)按照怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠?賠償給誰(shuí)?等等問(wèn)題。所以大家完全不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒(méi)有賠償。

深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格多少？

聯(lián)系深圳華盟地產(chǎn)—（95%的房源，18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，總計(jì)低，優(yōu)惠多，配套齊全）。

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